前不久，根据科隆的德国经济研究所（IW）一份新的调查报告得出的结论，自2010年至今，德国大城市和大学生聚集的大学城，学生公寓的起租价格上涨了近70%，大学生在租房上开销越来越大，租房也与來越困难。
这份调查选择了15个中大型城市，其中柏林涨幅最大，为70.2%，学生公寓每平米租金从2010年的6.2欧元升至10.5欧元。其次是斯图加特，涨幅为62%，第三是慕尼黑，涨幅53%。报告还显示，过去7年中，汉堡的学生房租金提高了30%，从每平方米9.3欧元升到12.1欧元。此外在科隆（上涨22%）、波恩（25%）、基尔（35%）和莱比锡（24%），学生房租价也有显着上涨。而在此期间租金上涨幅度最小的大学城是耶拿，仅为9.7%。
2016年冬季学期，德国大学生的注册人数达到了281万，创下历史新高。其中，新生人数也超过了50万，大学能提供的宿舍也变得供不应求了，并且宿舍租住时间有限，这又给大学生住宿问题添了新的一堵。
为何？
据《金融测试》杂志的报道，2016年全德国的房租平均上涨了1.8%，慕尼黑最好地段的精装修出租房的租金每平米也达到近30欧元。其实无论是租房还是买房，德国现在住房情况都是在供不应求的焦灼状态里。尤其是在大城市，租房或买房的压力都是显而易见地在飙升。有钱人想要留在大城市核心地段，也使得房价水涨船高，而租房就更加艰难。
一些专业人士分析，德国房价居高不下的原因和英国脱欧也有一定关系。德国经济研究所的房地产专家弗伊格特兰德（Michael Voigtländer）说：”现在英国脱欧日益明确，很多公司正在加紧考虑和考察，德国哪些地方能够提供足够和合适的办公位置。”像法兰克福这种被视为金融公司的良好栖息地，可能在未来5年增加上万个工作岗位，越来越多的人涌入，同大学生一起争抢市场本身就不多的房源。
此外，2015年德国总共接收了超过100万难民，次年数量虽然减少，但之后安置情况还是无法断言。德国的经济适用房、福利廉租房等只安排给低收入者和符合各种社会救济条件的人居住，难民的增加也导致廉价房源越来越难以申请。
措施？
针对日益严峻的住房情况，德国租户协会要求每年至少建造20万套新的出租房，其中包括8万套社会福利房。德国联邦建筑、城市和空间规划研究院（BBSR）因此认为，为了满足全德国范围的住房需求，每年还需建造27.2万套住宅。德国租户协会(DMB)称，德国还缺少100万套住宅。根据该协会公布的数据，2016年德国只建了53000套出租公寓，比前一年新建的住房更少。
政府必须通过税务优惠或者投资补贴吸引投资商进行投资，同时对房租价格进行封顶。德国房地产协会指出，德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间，短期内不会缓解。有专家认为，一些大城市的房价已经有些“夸张”了。国家必须进行必要的干预，不能放任不健康的增长。
另外值得一提的是，德国经济研究所的房地产专家福格特兰德（Michael Voigtländer）解释说，学生公寓租金的大幅上涨，不仅与城市热门地段房屋市场的普遍紧张有关。另一个重要的原因是，越来越多的出租者提供带家具的公寓，抬高了租金水平。
例如在柏林，8.5%的学生公寓是带家具的，在慕尼黑更高达18%，与2010年的比例相比，分别增加了7%。在斯图加特，带家具的学生公寓的比例增加了10%，达到17.4% 。租户在赚取利益上，肯定是不会心慈手软，毕竟现在德国房价都在上涨，添加家具就可再涨价出租，何乐而不为？
不过德国租户协会主席希本克腾认为，房地产市场迟早会出现转折。德国经济研究所的福格特兰德认为，只有通过大量新建住宅，并扩建大学的学生宿舍，大学生租房难的状况才能达到改变。无论怎样，大学生短期租房昂贵、困难的事实不会改变多少，房市何去何从，只能静观其变了。
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