德国大学生房租日渐昂贵,租房之路何去何从?

前不久,根据科隆的德国经济研究所(IW)一份新的调查报告得出的结论,自2010年至今,德国大城市和大学生聚集的大学城,学生公寓的起租价格上涨了近70%,大学生在租房上开销越来越大,租房也与來越困难。

这份调查选择了15个中大型城市,其中柏林涨幅最大,为70.2%,学生公寓每平米租金从2010年的6.2欧元升至10.5欧元。其次是斯图加特,涨幅为62%,第三是慕尼黑,涨幅53%。报告还显示,过去7年中,汉堡的学生房租金提高了30%,从每平方米9.3欧元升到12.1欧元。此外在科隆(上涨22%)、波恩(25%)、基尔(35%)和莱比锡(24%),学生房租价也有显着上涨。而在此期间租金上涨幅度最小的大学城是耶拿,仅为9.7%。

2016年冬季学期,德国大学生的注册人数达到了281万,创下历史新高。其中,新生人数也超过了50万,大学能提供的宿舍也变得供不应求了,并且宿舍租住时间有限,这又给大学生住宿问题添了新的一堵。

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为何?

据《金融测试》杂志的报道,2016年全德国的房租平均上涨了1.8%,慕尼黑最好地段的精装修出租房的租金每平米也达到近30欧元。其实无论是租房还是买房,德国现在住房情况都是在供不应求的焦灼状态里。尤其是在大城市,租房或买房的压力都是显而易见地在飙升。有钱人想要留在大城市核心地段,也使得房价水涨船高,而租房就更加艰难。

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一些专业人士分析,德国房价居高不下的原因和英国脱欧也有一定关系。德国经济研究所的房地产专家弗伊格特兰德(Michael Voigtländer)说:”现在英国脱欧日益明确,很多公司正在加紧考虑和考察,德国哪些地方能够提供足够和合适的办公位置。”像法兰克福这种被视为金融公司的良好栖息地,可能在未来5年增加上万个工作岗位,越来越多的人涌入,同大学生一起争抢市场本身就不多的房源。

此外,2015年德国总共接收了超过100万难民,次年数量虽然减少,但之后安置情况还是无法断言。德国的经济适用房、福利廉租房等只安排给低收入者和符合各种社会救济条件的人居住,难民的增加也导致廉价房源越来越难以申请。

措施?

针对日益严峻的住房情况,德国租户协会要求每年至少建造20万套新的出租房,其中包括8万套社会福利房。德国联邦建筑、城市和空间规划研究院(BBSR)因此认为,为了满足全德国范围的住房需求,每年还需建造27.2万套住宅。德国租户协会(DMB)称,德国还缺少100万套住宅。根据该协会公布的数据,2016年德国只建了53000套出租公寓,比前一年新建的住房更少。

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政府必须通过税务优惠或者投资补贴吸引投资商进行投资,同时对房租价格进行封顶。德国房地产协会指出,德国大城市房市的紧张局面还会持续一段时间,短期内不会缓解。有专家认为,一些大城市的房价已经有些“夸张”了。国家必须进行必要的干预,不能放任不健康的增长。

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另外值得一提的是,德国经济研究所的房地产专家福格特兰德(Michael Voigtländer)解释说,学生公寓租金的大幅上涨,不仅与城市热门地段房屋市场的普遍紧张有关。另一个重要的原因是,越来越多的出租者提供带家具的公寓,抬高了租金水平。

例如在柏林,8.5%的学生公寓是带家具的,在慕尼黑更高达18%,与2010年的比例相比,分别增加了7%。在斯图加特,带家具的学生公寓的比例增加了10%,达到17.4% 。租户在赚取利益上,肯定是不会心慈手软,毕竟现在德国房价都在上涨,添加家具就可再涨价出租,何乐而不为?

德国大学生房租日渐昂贵,租房之路何去何从?

不过德国租户协会主席希本克腾认为,房地产市场迟早会出现转折。德国经济研究所的福格特兰德认为,只有通过大量新建住宅,并扩建大学的学生宿舍,大学生租房难的状况才能达到改变。无论怎样,大学生短期租房昂贵、困难的事实不会改变多少,房市何去何从,只能静观其变了。

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