德国租房找房小白炼成录

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住房是每一个在德国留学生活的筒子必须面对的问题之一,对于初来乍到第一次租房的童鞋可能有不少疑问,今天就来简单普及一下在德国租房的相关信息,以便有需要的朋友在德国找房更方便、顺利。

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租房信息来源

学生当然首选学生宿舍,可以在当地的 Studentenwerk 申请。不过近年来学生宿舍房源紧张,德国部分城市学生宿舍需排队申请,属于供小于求,所以大家也不得不自己找房,这个时候可以先在萍聚、开元等华人论坛,微博话题#德国房源#上找找,或者是找学长、学姐帮忙,在学校内部的广告栏也经常会有学生张贴的房屋信息,都是比较适合学生的租房途径。如果仍旧没有找到合适的,可以再通过当地免费信息报纸或者网络上搜寻出租信息,由于这些信息多由房屋中介发布,所以通常会有不菲的佣金(中介费一般是单月房租的2-3倍),并且对租房者要求也比较多,例如需要提交工资证明,这类房源学生一般不是很容易能租到。

相关德语词汇

  • WG/Wohengemeinschaft 多人合租房屋,每人有独立房间,合用厨房、卫生间、浴室等
  • Appartement 独立居住的公寓,佩带独立厨房、卫生间等
  • Nachmieter(in) 前任房客寻找新的租房者延续自己的租房合同
  • Zwischenmieter(in) 房客在自己租期内向他人短期出租自己房屋
  • KM/Kaltmiete 冷租租金,即租金内不含水电暖等费用
  • WM/Warmmiete 暖租租金,即租金内包含水电暖等费用(有时候包含的项目略有不同)
  • NK/Nebenkosten 水电暖费、垃圾费、管理费、清洁费等
  • Kaution 房屋押金

德国租房合同

德国民法对于房屋租赁有着明确的规定,具有严格的法律效力;所以签署合同时必须仔细阅读合同内容,比如租金的详细构成、解除合同条款、押金的退还、家具情况、钥匙信箱等附属品等信息,另外合同中还会有对房客洗澡时间、大声开放音响、悬挂室外物品等限制性要求。签署合同前特别要对房屋已经出现的家具损坏、地毯污垢、墙面无垢,以及其他设施损坏等状况向房东提出声明,并在合同中注明,以免影响将来押金的退还。德国房屋合同解除和约的法定要求一般都是三个月,即在房屋到期,或者打算结束房屋合同的具体日期之前的三个月提出解除合约的要求。

纠纷处理

如果在租房或退房过程中出现纠纷,如果需要法律援助,可以向大学学生会 AStA 的律师寻求帮助,这一般都是免费的。另外,德国各个城市一般都有租房者保护协会 Mieterschutzverein ,也可以向他们寻求保护和帮助。

其他问题

住房中要严格遵守合同的相关内容,比如安静、卫生等是需要格外注意的,搬出房间时,通常会要求房客重新粉刷房屋。钥匙需要格外保管好,尤其是公寓,一旦丢失,会面临高额的赔偿,因为很可能是整栋楼的公用钥匙和锁都需要更换;并且在德国配钥匙必须携带房东甚至警察局签字的证明。

常用德国找房网站

www.immobilienscout24.de

www.immonet.de

www.wohnpool.de

WG 网站

www.studenten-wg.de

www.wg-gesucht.de

www.easywg.de

wgfuerdich.de

www.wg-welt.de

www.studenten-wohnung.de

www.wohnungsboerse.net

www.studentenwohnungsmarkt.de

 

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1条评论
  1. 监狱兔司机 2015-12-11 于 14:35

    收了,又要找房了[悲伤]

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